Prisvurdering · 9800 Hjørring

Græsvangen 3

Villa · 175 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 927 m², 6 værelser, opført i 1939. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.019 kr/m².2.534.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGræsvangen gns: 17.785 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.874 kr/m²+38,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.435.641 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.756.489 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,97 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.435.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsvangen 2 9800 Hjørring	149 m²	43 m	02-12-2024	2.650.000 kr.	17.785 kr./m²
Græsvangen 8B 9800 Hjørring	150 m²	127 m	14-05-2026	2.675.000 kr.	17.833 kr./m²
Græsvangen 22 9800 Hjørring	152 m²	255 m	28-01-2026	2.780.000 kr.	18.289 kr./m²
Græsvangen 15D 9800 Hjørring	210 m²	166 m	28-08-2024	2.460.000 kr.	11.714 kr./m²
Kløvermarksvej 30 9800 Hjørring	166 m²	199 m	22-06-2025	1.450.000 kr.	8.735 kr./m²
Langagervej 18 9800 Hjørring	171 m²	553 m	27-09-2026	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Aldershøjvej 19 9800 Hjørring	176 m²	754 m	10-03-2025	1.985.000 kr.	11.278 kr./m²
Elsagervej 13 9800 Hjørring	172 m²	789 m	27-11-2025	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Ingemannsvej 15 9800 Hjørring	166 m²	643 m	23-04-2025	2.595.000 kr.	15.633 kr./m²
Dalvej 21 9800 Hjørring	186 m²	570 m	29-05-2026	4.550.000 kr.	24.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu