Gramrodevej 13, Gramrode

Landejendom · 442 m² · bygget 1908

Om boligen

Landejendom på 442 m², grund på 145.113 m², 7 værelser, opført i 1908, renoveret i 1997. Beliggende i Hedensted Kommune (7130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 442 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 145113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.554.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 7130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.561 kr/m².5.161.180 kr.
2Boligareal større end typisk442 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)145113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.515.541 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,01 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7130 (landejendom)

Markedsudvikling i 7130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 442 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.515.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, familiehandel6.550.000 kr.
1997Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 7, Klejs 7130 Juelsminde	234 m²	841 m	11-05-2026	6.595.000 kr.	28.184 kr./m²
Lundgårdsvej 4, Rårup 7130 Juelsminde	329 m²	2,9 km	16-06-2025	5.225.000 kr.	15.881 kr./m²
Ørnsvigvej 5, Ørnsvig 7130 Juelsminde	240 m²	2,1 km	23-03-2025	4.275.000 kr.	17.812 kr./m²
Vejlevej 24, Klakring 7130 Juelsminde	303 m²	5,4 km	21-03-2026	4.444.444 kr.	14.668 kr./m²
Vejlevej 24, Klakring 7130 Juelsminde	303 m²	5,4 km	12-06-2025	8.350.000 kr.	27.558 kr./m²
Stourup Hældagervej 2, Stourup 7130 Juelsminde	290 m²	5,5 km	19-08-2025	4.400.000 kr.	15.172 kr./m²
Gludvej 26, Sønderby 7130 Juelsminde	320 m²	6,2 km	11-02-2026	2.500.000 kr.	7.812 kr./m²
Købmagervej 1, Stourup 7130 Juelsminde	257 m²	5,4 km	09-10-2025	5.500.000 kr.	21.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu