Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Granbovej 7, Kildekrog

Fritidshus · 309 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 309 m², grund på 4.035 m², 9 værelser, opført i 1928, renoveret i 2025. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 295 m²
Bebygget areal: 295 m²
Grundareal: 4035 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.937.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.360.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i KildekrogMedian pris/m² for fritidshus i Kildekrog (3100, sidste 24 mdr.): 60.795 kr/m² × 309 m².18.785.655 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4035 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering17.050.021 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,60 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 9.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.050.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2020okt.Solgt, alm. frit salg9.600.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 422 3100 Hornbæk	260 m²	937 m	20-11-2025	15.150.000 kr.	58.269 kr./m²
Havrevangsvej 3 3100 Hornbæk	300 m²	2,1 km	19-09-2025	14.100.000 kr.	47.000 kr./m²
Hornebakken 7, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	219 m²	301 m	06-07-2026	13.250.000 kr.	60.502 kr./m²
Hornebakken 7 3100 Hornbæk	219 m²	301 m	06-07-2026	13.250.000 kr.	60.502 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog 3100 Hornbæk	183 m²	242 m	08-03-2026	15.950.000 kr.	87.158 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog 3100 Hornbæk	183 m²	242 m	14-12-2023	16.900.000 kr.	92.350 kr./m²
Villingebæk Strandvej 510 3100 Hornbæk	395 m²	1,3 km	15-01-2024	18.400.000 kr.	46.582 kr./m²
Thorshøj Alle 16 3100 Hornbæk	209 m²	1,2 km	02-09-2025	6.745.000 kr.	32.273 kr./m²
Tredie Tangvej 6 3100 Hornbæk	190 m²	889 m	20-03-2024	14.500.000 kr.	76.316 kr./m²
Syrenvej 33, Horneby 3100 Hornbæk	189 m²	902 m	28-05-2024	8.200.000 kr.	43.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu