Grandgaardsvej 45, Testrup

Villa · 150 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 16.976 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 2021. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 16976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.117 kr/m².1.363.750 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16976 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.530.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,83 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.530.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2016okt.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 9 9620 Aalestrup	147 m²	2,6 km	20-06-2024	1.645.000 kr.	11.190 kr./m²
Pilevej 22 9620 Aalestrup	155 m²	2,7 km	07-04-2025	770.000 kr.	4.968 kr./m²
Lindevej 23 9620 Aalestrup	146 m²	2,8 km	26-02-2025	700.000 kr.	4.795 kr./m²
Dalvangen 4 9620 Aalestrup	154 m²	3,0 km	08-09-2025	1.280.000 kr.	8.312 kr./m²
Hasselvej 11 9620 Aalestrup	140 m²	2,8 km	29-01-2025	1.187.500 kr.	8.482 kr./m²
Dalvangen 35 9620 Aalestrup	147 m²	3,2 km	07-07-2024	1.985.000 kr.	13.503 kr./m²
Syrenvej 1 9620 Aalestrup	160 m²	2,9 km	04-11-2024	1.300.000 kr.	8.125 kr./m²
Dalvangen 11 9620 Aalestrup	159 m²	3,0 km	29-09-2025	1.495.000 kr.	9.403 kr./m²
Busgade 13 9620 Aalestrup	143 m²	3,1 km	25-09-2024	1.700.000 kr.	11.888 kr./m²
Højtoften 9 9620 Aalestrup	150 m²	3,6 km	20-08-2024	1.575.000 kr.	10.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu