Prisvurdering · 3210 Vejby

Granhøj 1

Fritidshus · 61 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 61 m², grund på 1.228 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1977. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 1228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.686.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.623 kr/m².3.114.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranhøj gns: 50.738 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.968 kr/m²+8,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.940.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,98 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.940.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
2022aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2020majEjerskifte2.600.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1977Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandbjergvej 2 3210 Vejby	60 m²	294 m	15-09-2025	2.715.000 kr.	45.250 kr./m²
Studebjergvænget 6 3210 Vejby	62 m²	542 m	07-07-2025	2.650.000 kr.	42.742 kr./m²
Gudrunsvej 12 3210 Vejby	63 m²	542 m	14-08-2025	3.525.000 kr.	55.952 kr./m²
Brunebjerg 3, Rågeleje 3210 Vejby	60 m²	760 m	09-12-2025	3.050.000 kr.	50.833 kr./m²
Lundevej 30, Rågeleje 3210 Vejby	62 m²	815 m	11-03-2025	3.900.000 kr.	62.903 kr./m²
Frits Nielsens Vej 32 3210 Vejby	57 m²	500 m	07-12-2023	2.080.000 kr.	36.491 kr./m²
Kærvej 2 3210 Vejby	54 m²	109 m	01-10-2026	2.525.000 kr.	46.759 kr./m²
Uglebakken 12 3210 Vejby	66 m²	372 m	29-09-2025	3.178.000 kr.	48.152 kr./m²
Studebjergvænget 3 3210 Vejby	65 m²	531 m	23-02-2025	4.700.000 kr.	72.308 kr./m²
Fyrrevej 12, Rågeleje 3210 Vejby	63 m²	811 m	10-09-2025	2.825.000 kr.	44.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu