Prisvurdering · 3210 Vejby

Hanebjerg Hulvej 5

Fritidshus · 66 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 2.751 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 6.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.841.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.046.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.699 kr/m².3.443.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHanebjerg gns: 49.595 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.968 kr/m²+5,60 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.7× over median (104545 vs 38888 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2751 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.518.318 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.900.000 kr / Estimat: 4.979.145 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,66 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.518.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Studebjergvænget 3 3210 Vejby	65 m²	344 m	23-02-2025	4.700.000 kr.	72.308 kr./m²
Uglebakken 12 3210 Vejby	66 m²	580 m	29-09-2025	3.178.000 kr.	48.152 kr./m²
Hanekammen 2 3210 Vejby	63 m²	352 m	24-01-2026	2.550.000 kr.	40.476 kr./m²
Markvænget 3 3210 Vejby	65 m²	611 m	05-02-2025	4.640.000 kr.	71.385 kr./m²
Hanebjerg Skovvej 12A 3210 Vejby	70 m²	289 m	01-10-2025	4.050.000 kr.	57.857 kr./m²
Syrenvej 3 3210 Vejby	67 m²	660 m	28-07-2024	2.590.000 kr.	38.657 kr./m²
Vestenvej 6 3210 Vejby	68 m²	569 m	03-04-2025	3.850.000 kr.	56.618 kr./m²
Jørgensvej 18 3210 Vejby	66 m²	836 m	07-05-2025	2.100.000 kr.	31.818 kr./m²
Grønningen 5 3210 Vejby	69 m²	489 m	25-09-2026	3.400.000 kr.	49.275 kr./m²
Frøbakken 2 3210 Vejby	67 m²	753 m	19-06-2026	3.380.000 kr.	50.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu