Granholt 81

Villa · 280 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 48.345 m², 10 værelser, opført i 1970, renoveret i 1982. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 48345 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.997 kr/m².3.470.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranholt gns: 13.839 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8370-snit 17.633 kr/m²-21,50 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)48345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.363.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,19 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.363.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granholt 6 8370 Hadsten	156 m²	360 m	24-10-2024	1.950.000 kr.	12.500 kr./m²
Søndergade 47 8370 Hadsten	278 m²	1,3 km	26-05-2026	3.500.000 kr.	12.590 kr./m²
Kløvermarksvej 15 8370 Hadsten	258 m²	1,5 km	02-10-2025	3.625.000 kr.	14.050 kr./m²
Mågevej 13 8370 Hadsten	243 m²	1,1 km	10-08-2025	2.135.000 kr.	8.786 kr./m²
Tværvej 5 8370 Hadsten	224 m²	768 m	30-05-2025	2.850.000 kr.	12.723 kr./m²
Oldenbakken 65 8370 Hadsten	259 m²	2,1 km	08-06-2025	4.200.000 kr.	16.216 kr./m²
Nygårdsvænget 36 8370 Hadsten	211 m²	835 m	16-10-2025	4.995.000 kr.	23.673 kr./m²
Dr.Larsens Vej 4 8370 Hadsten	239 m²	1,8 km	28-09-2025	3.400.000 kr.	14.226 kr./m²
Jupitervej 35 8370 Hadsten	208 m²	889 m	16-03-2025	2.600.000 kr.	12.500 kr./m²
Resedavej 10 8370 Hadsten	240 m²	1,8 km	08-06-2026	5.450.000 kr.	22.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu