Granvej 3, Sørup, 3480 Fredensborg — Villa · 130 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 797 m², 3 værelser, opført i 1937, renoveret i 1982. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.859.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.915.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SørupMedian pris/m² for villa i Sørup (3480, sidste 24 mdr.): 34.959 kr/m² × 130 m².4.544.670 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.897.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,00 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.897.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, tinglyst skøde4.150.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1982Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvej 1, Sørup 3480 Fredensborg	205 m²	22 m	10-02-2025	5.475.000 kr.	26.707 kr./m²
Sørupvej 54, Sørup 3480 Fredensborg	129 m²	405 m	28-04-2024	9.200.000 kr.	71.318 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	173 m	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Ahornvej 2, Sørup 3480 Fredensborg	136 m²	317 m	27-10-2024	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Rønnevej 7, Sørup 3480 Fredensborg	134 m²	465 m	15-05-2025	4.495.000 kr.	33.545 kr./m²
Pilevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	123 m²	409 m	11-04-2025	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Sørupvej 37, Sørup 3480 Fredensborg	138 m²	476 m	05-09-2024	4.850.000 kr.	35.145 kr./m²
Sørupvej 28, Sørup 3480 Fredensborg	146 m²	45 m	21-09-2025	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²
Ellevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	148 m²	116 m	14-02-2024	5.195.000 kr.	35.101 kr./m²
Birkevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	111 m²	151 m	21-06-2025	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu