Prisvurdering · 8240 Risskov

Grenåvej 121

Villa · 220 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.248 m², 7 værelser, opført i 1915, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.050 kr/m².10.779.900 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering12.116.196 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.500.000 kr / Estimat: 16.315.918 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,43 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 4.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.116.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg4.060.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 105 8240 Risskov	190 m²	247 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	108.947 kr./m²
Mageltornvej 12C 8240 Risskov	209 m²	287 m	22-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Skovagervej 16B 8240 Risskov	227 m²	698 m	28-11-2024	9.350.000 kr.	41.189 kr./m²
Skolevangs Allé 68 8240 Risskov	219 m²	1,1 km	03-07-2025	14.504.000 kr.	66.228 kr./m²
Firkløvervej 9 8240 Risskov	235 m²	804 m	12-02-2025	5.995.000 kr.	25.511 kr./m²
Rampen 4 8240 Risskov	209 m²	1,1 km	03-06-2025	14.500.000 kr.	69.378 kr./m²
Stationsgade 3, st. 8240 Risskov	230 m²	1,1 km	08-05-2025	7.700.000 kr.	33.478 kr./m²
Askvej 1 8240 Risskov	217 m²	1,5 km	26-02-2024	6.400.000 kr.	29.493 kr./m²
Esbyvej 13 8240 Risskov	232 m²	1,2 km	15-05-2025	11.200.000 kr.	48.276 kr./m²
Vestre Skovvej 13 8240 Risskov	189 m²	505 m	26-12-2024	8.900.000 kr.	47.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu