Menu
For mæglere Log ind
Rishøjvej 11
B

Prisvurdering · 8240 Risskov

Rishøjvej 11

Villa · 436 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 436 m², grund på 663 m², 17 værelser, opført i 1916, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 27.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
17
Etager
2
Byggeår
1916
Om-/tilbygget
2013
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
436 m²
Samlet bygningsareal
373 m²
Bebygget areal
213 m²
Grundareal
663 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
6

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.978 kr/m².18.209.300 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk436 m² vs. 276 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1916 (110 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Energi B på 1916-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (63073 vs 43388 kr/m²) · Prisstigning 175% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering21.509.736 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 27.500.000 kr / Estimat: 21.509.736 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,99 pct. siden nov. 2014
1,9M11,9M21,9M31,9M41,8M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20149.900.000 kr.4. aug. 202627.225.000 kr.I dag · vores estimat21.509.736 kr.Markedet · 19922.758.572 kr.Markedet · 19932.832.256 kr.Markedet · 19942.998.808 kr.Markedet · 19953.163.616 kr.Markedet · 19964.204.348 kr.Markedet · 19974.062.212 kr.Markedet · 19983.981.552 kr.Markedet · 19993.807.152 kr.Markedet · 20005.249.004 kr.Markedet · 20015.131.720 kr.Markedet · 20024.048.696 kr.Markedet · 20035.163.112 kr.Markedet · 20044.962.116 kr.Markedet · 20057.283.816 kr.Markedet · 20069.506.980 kr.Markedet · 20078.041.584 kr.Markedet · 200810.061.572 kr.Markedet · 20099.755.064 kr.Markedet · 20109.340.428 kr.Markedet · 20118.961.980 kr.Markedet · 20128.101.752 kr.Markedet · 201312.369.756 kr.Markedet · 20149.418.908 kr.Markedet · 201512.467.420 kr.Markedet · 20169.820.028 kr.Markedet · 201710.960.168 kr.Markedet · 201812.962.280 kr.Markedet · 201911.859.200 kr.Markedet · 202015.080.368 kr.Markedet · 202116.435.456 kr.Markedet · 202215.236.456 kr.Markedet · 202316.824.804 kr.Markedet · 202415.137.484 kr.Markedet · 202517.440.000 kr.Markedet · 202619.348.372 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 436 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg
9.900.000 kr.
4. aug. 2026 · Alm. Salg
27.225.000 kr.
I dag · vores estimat
21.509.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg27.225.000 kr.
  • 2014nov.Solgt, alm. frit salg9.900.000 kr.
  • 2013Ombygning
  • 2011okt.Ejerskifte
  • 1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rønnevej 4A
8240 Risskov		352 m²1,2 km15-12-202435.500.000 kr.100.852 kr./m²
Strandvænget 5B
8240 Risskov		333 m²1,1 km26-09-202549.950.000 kr.150.000 kr./m²
Stationsgade 4
8240 Risskov		274 m²705 m18-06-202520.500.000 kr.74.818 kr./m²
Krathusvej 10A
8240 Risskov		255 m²481 m12-05-202416.500.000 kr.64.706 kr./m²
Skolesvinget 5
8240 Risskov		283 m²1,1 km26-04-20259.648.000 kr.34.092 kr./m²
Hyldevej 4
8240 Risskov		267 m²1,3 km01-11-202418.550.000 kr.69.476 kr./m²
Stationsgade 3, st.
8240 Risskov		230 m²680 m08-05-20257.700.000 kr.33.478 kr./m²
Firkløvervej 9
8240 Risskov		235 m²800 m12-02-20255.995.000 kr.25.511 kr./m²
Lerbækvej 18
8240 Risskov		252 m²1,2 km05-11-20249.500.000 kr.37.698 kr./m²
Hørgårdsvej 31A
8240 Risskov		283 m²1,8 km19-08-20248.250.000 kr.29.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden