Prisvurdering · 8240 Risskov

Østre Skovvej 23

Villa · 208 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 1.299 m², 7 værelser, opført i 1800. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 12.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.900 kr/m².11.247.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstre gns: 43.326 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.528.986 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.750.000 kr / Estimat: 10.257.942 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,60 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2018 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.528.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rampen 4 8240 Risskov	209 m²	409 m	03-06-2025	14.500.000 kr.	69.378 kr./m²
Mageltornvej 12C 8240 Risskov	209 m²	494 m	22-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Vestre Skovvej 13 8240 Risskov	189 m²	211 m	26-12-2024	8.900.000 kr.	47.090 kr./m²
Skolevangs Allé 68 8240 Risskov	219 m²	660 m	03-07-2025	14.504.000 kr.	66.228 kr./m²
Rislundvej 7 8240 Risskov	185 m²	203 m	08-09-2024	14.250.000 kr.	77.027 kr./m²
Tretommervej 10B 8240 Risskov	188 m²	335 m	15-10-2024	9.500.000 kr.	50.532 kr./m²
Stationsgade 10 8240 Risskov	192 m²	505 m	30-07-2025	10.100.000 kr.	52.604 kr./m²
Vestre Skovvej 11 8240 Risskov	184 m²	225 m	11-11-2024	9.875.000 kr.	53.668 kr./m²
Skovagervej 16B 8240 Risskov	227 m²	483 m	28-11-2024	9.350.000 kr.	41.189 kr./m²
Tjørnevej 16 8240 Risskov	184 m²	308 m	17-05-2025	12.950.000 kr.	70.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu