Grindstedvej 35

Villa · 115 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 16.165 m², 4 værelser, opført i 1887. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 16165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 581.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.452 kr/m².1.720.701 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrindstedvej gns: 12.824 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.641 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Få renoverings-signaler: Prisstigning 130% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16165 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.406.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-38,86 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
14. maj 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.406.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2021dec.Ejerskifte1.000.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	85 m	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Grindstedvej 3 9310 Vodskov	160 m²	559 m	28-07-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²
Grindstedvej 2D 9310 Vodskov	164 m²	809 m	14-12-2025	2.900.000 kr.	17.683 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	378 m	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Ledvej 1 9310 Vodskov	97 m²	55 m	21-08-2026	995.000 kr.	10.258 kr./m²
Tranevej 44 9310 Vodskov	119 m²	1,4 km	29-05-2025	2.102.017 kr.	17.664 kr./m²
Skovskellet 9 9310 Vodskov	138 m²	192 m	13-01-2025	2.185.000 kr.	15.833 kr./m²
Tranevej 40 9310 Vodskov	121 m²	1,4 km	25-09-2025	1.265.000 kr.	10.455 kr./m²
Jens Nørgårds Vej 3 9310 Vodskov	106 m²	1,8 km	22-05-2025	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Kornelparken 82 9310 Vodskov	126 m²	2,0 km	27-11-2023	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu