Grindstedvej 44

Villa · 93 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 738 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 738 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.172.000 kr.
Offentlig grundværdi: 439.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.510 kr/m².2.133.201 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrindstedvej gns: 12.824 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.674 kr/m²-12,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1952-bygning · Energimærke forbedret: F → C+6,80 pct.
5Vores vurdering1.178.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+39,45 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 900.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 900.000 kr.
14. mar. 2026 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.178.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
2022sep.Ejerskifte900.000 kr.
2017dec.Ejerskifte900.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grindstedvej 35 9310 Vodskov	115 m²	85 m	01-04-2025	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Grindstedvej 3 9310 Vodskov	160 m²	545 m	28-07-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²
Grindstedvej 2D 9310 Vodskov	164 m²	785 m	14-12-2025	2.900.000 kr.	17.683 kr./m²
Ledvej 1 9310 Vodskov	97 m²	85 m	21-08-2026	995.000 kr.	10.258 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	349 m	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Jens Nørgårds Vej 3 9310 Vodskov	106 m²	1,8 km	22-05-2025	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Tranevej 44 9310 Vodskov	119 m²	1,4 km	29-05-2025	2.102.017 kr.	17.664 kr./m²
Tranevej 40 9310 Vodskov	121 m²	1,4 km	25-09-2025	1.265.000 kr.	10.455 kr./m²
Horsensvej 30A 9310 Vodskov	95 m²	3,8 km	19-12-2023	3.275.000 kr.	34.474 kr./m²
Horsensvej 30B 9310 Vodskov	95 m²	3,8 km	19-12-2023	3.275.000 kr.	34.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu