Grobshulevej 74, Fensholt

Villa · 120 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 5.012 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1995. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 5012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.703 kr/m².3.307.507 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5012 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.477.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+129,99 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2006 · Alm. Salg: 1.030.000 kr.
20. nov. 2007 · Alm. Salg: 1.077.432 kr.
I dag · vores estimat: 2.477.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, andet1.077.432 kr.
2006aug.Ejerskifte1.030.000 kr.
1995Ombygning
1990jul.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 13H, Torrild 8300 Odder	145 m²	735 m	21-05-2025	2.075.000 kr.	14.310 kr./m²
Ulvskovvej 67, Ulvskov 8300 Odder	134 m²	1,8 km	22-06-2025	3.500.000 kr.	26.119 kr./m²
Skolevej 6, Torrild 8300 Odder	160 m²	857 m	16-11-2025	2.425.000 kr.	15.156 kr./m²
Toftemarken 37 8300 Odder	115 m²	3,2 km	23-01-2026	4.046.535 kr.	35.187 kr./m²
Toftemarken 47 8300 Odder	128 m²	3,2 km	12-09-2026	3.995.000 kr.	31.211 kr./m²
Toftemarken 17 8300 Odder	128 m²	3,2 km	19-07-2026	3.850.740 kr.	30.084 kr./m²
Toftemarken 3 8300 Odder	128 m²	3,2 km	26-05-2026	3.827.000 kr.	29.898 kr./m²
Toftemarken 33 8300 Odder	128 m²	3,2 km	29-02-2024	4.230.795 kr.	33.053 kr./m²
Krabbes Ager 11A 8300 Odder	122 m²	3,7 km	30-06-2025	2.475.000 kr.	20.287 kr./m²
Krabbes Ager 9 8300 Odder	122 m²	3,7 km	26-10-2025	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu