Menu
For mæglere Log ind
Rønhøjs Ager 15
C

Prisvurdering · 8300 Odder

Rønhøjs Ager 15

Villa · 303 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 4.038 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 2008. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
303 m²
Samlet bygningsareal
206 m²
Bebygget areal
206 m²
Grundareal
4038 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
325.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.016 kr/m².5.066.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetRønhøjs gns: 25.045 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²+15,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk303 m² vs. 256 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1890-bygning · Udbudspris 1.2× over median · BBR renoveret 2008 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+12,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4038 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.725.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,34 pct. siden mar. 2018
536k2,2M3,8M5,4M7,0M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20184.550.000 kr.17. apr. 20226.325.000 kr.I dag · vores estimat6.725.924 kr.Markedet · 19921.554.087 kr.Markedet · 19931.815.576 kr.Markedet · 19941.724.070 kr.Markedet · 19951.658.016 kr.Markedet · 19961.761.945 kr.Markedet · 19971.744.674 kr.Markedet · 19981.833.453 kr.Markedet · 19992.570.652 kr.Markedet · 20002.506.416 kr.Markedet · 20012.441.574 kr.Markedet · 20022.785.782 kr.Markedet · 20032.798.205 kr.Markedet · 20042.745.786 kr.Markedet · 20053.342.696 kr.Markedet · 20063.502.377 kr.Markedet · 20073.636.606 kr.Markedet · 20084.118.073 kr.Markedet · 20094.506.216 kr.Markedet · 20103.887.187 kr.Markedet · 20113.825.678 kr.Markedet · 20123.199.983 kr.Markedet · 20133.817.800 kr.Markedet · 20142.098.881 kr.Markedet · 20153.126.657 kr.Markedet · 20163.246.342 kr.Markedet · 20173.659.331 kr.Markedet · 20183.866.886 kr.Markedet · 20194.236.849 kr.Markedet · 20204.545.000 kr.Markedet · 20215.020.407 kr.Markedet · 20226.775.080 kr.Markedet · 20235.124.336 kr.Markedet · 20245.985.159 kr.Markedet · 20255.803.056 kr.Markedet · 20266.267.555 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg
4.550.000 kr.
17. apr. 2022 · Alm. Salg
6.325.000 kr.
I dag · vores estimat
6.725.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022apr.Solgt, alm. frit salg6.325.000 kr.
  • 2018mar.Ejerskifte4.550.000 kr.
  • 2008jun.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1983dec.Ejerskifte
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Overskov 40
8300 Odder		326 m²562 m09-07-20268.500.000 kr.26.074 kr./m²
Boulevarden 6
8300 Odder		310 m²1,6 km13-05-20244.800.000 kr.15.484 kr./m²
Overskov 26
8300 Odder		249 m²571 m06-07-20256.865.000 kr.27.570 kr./m²
Røddalsminde 52
8300 Odder		238 m²572 m06-01-20254.625.000 kr.19.433 kr./m²
Løkkegårdsvej 9
8300 Odder		223 m²211 m10-08-20254.450.000 kr.19.955 kr./m²
Høghus 46
8300 Odder		220 m²298 m15-11-20254.800.000 kr.21.818 kr./m²
Snærildvej 51
8300 Odder		231 m²684 m04-05-20253.800.000 kr.16.450 kr./m²
Vesterhåb 45
8300 Odder		228 m²649 m17-03-20255.350.000 kr.23.465 kr./m²
Røddalsminde 72
8300 Odder		215 m²516 m25-09-20254.250.000 kr.19.767 kr./m²
Bondesvadvej 169, Rold
8300 Odder		318 m²2,5 km12-10-20253.225.000 kr.10.142 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden