Prisvurdering · 8500 Grenaa

Frejasvej 2A

Villa · 125 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1981, renoveret i 1999. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.275.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.749 kr/m².1.020.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrejasvej gns: 7.431 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-38,00 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering990.685 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.275.000 kr / Estimat: 994.465 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,43 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 990.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
1999Ombygning
1981majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasvej 21 8500 Grenaa	112 m²	201 m	28-07-2024	685.000 kr.	6.116 kr./m²
Frejasvej 8 8500 Grenaa	146 m²	64 m	18-05-2026	1.000.000 kr.	6.849 kr./m²
Frejasvej 29 8500 Grenaa	143 m²	292 m	01-01-2024	800.000 kr.	5.594 kr./m²
Frejasvej 7 8500 Grenaa	159 m²	81 m	23-05-2026	1.780.000 kr.	11.195 kr./m²
Frejasvej 5 8500 Grenaa	180 m²	70 m	05-05-2026	1.150.000 kr.	6.389 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	184 m	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	477 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	362 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	499 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	535 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu