Prisvurdering · 8500 Grenaa

Sandstumpvej 21

Villa · 132 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.005 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.199.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.306 kr/m².1.134.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandstumpvej gns: 8.280 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering922.482 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.199.000 kr / Estimat: 889.346 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,72 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 922.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
1984Ombygning
1979sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandstumpvej 26 8500 Grenaa	150 m²	98 m	31-03-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	104 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Sandstumpvej 2 8500 Grenaa	156 m²	309 m	07-05-2024	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	282 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	136 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Dunhammervej 8 8500 Grenaa	135 m²	492 m	10-10-2024	998.000 kr.	7.393 kr./m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	458 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	591 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	558 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Dunhammervej 6B 8500 Grenaa	137 m²	527 m	09-06-2026	1.350.000 kr.	9.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu