Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Grønnegade 50, 3.

Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1884

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², 3 værelser, opført i 1884. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1884
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 387 m²
Bebygget areal: 129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 572.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.332 kr/m².4.168.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønnegade gns: 43.017 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.934.600 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.492.012 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,05 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.934.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2012jul.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnegade 63, 2. 8000 Aarhus C	106 m²	15 m	01-10-2024	4.470.000 kr.	42.170 kr./m²
Grønnegade 48A, 1. 8000 Aarhus C	102 m²	22 m	03-04-2025	3.995.000 kr.	39.167 kr./m²
Grønnegade 52, 3. 8000 Aarhus C	109 m²	9 m	05-10-2024	4.375.000 kr.	40.138 kr./m²
Grønnegade 47, 1. 8000 Aarhus C	94 m²	79 m	21-12-2023	5.900.000 kr.	62.766 kr./m²
Grønnegade 48, 1. 8000 Aarhus C	85 m²	9 m	07-10-2025	3.660.000 kr.	43.059 kr./m²
Grønnegade 77B, 5. tv 8000 Aarhus C	127 m²	124 m	11-12-2025	5.100.000 kr.	40.157 kr./m²
Grønnegade 50, 1. 8000 Aarhus C	129 m²	0 m	16-05-2024	4.050.000 kr.	31.395 kr./m²
Grønnegade 77, 1. th 8000 Aarhus C	74 m²	110 m	13-11-2024	3.005.000 kr.	40.608 kr./m²
Grønnegade 67, 4. 8000 Aarhus C	67 m²	23 m	30-10-2025	3.250.000 kr.	48.507 kr./m²
Grønnegade 93A, 3. th 8000 Aarhus C	70 m²	260 m	02-08-2026	3.875.000 kr.	55.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu