Prisvurdering · 3390 Hundested

Grønnehavevej 3B

Villa · 112 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 757 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1969. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 566.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.643 kr/m².2.365.750 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1969. Signaler: BBR ombygning 1969 (57 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1900-bygning · Udbudspris 2.7× over median (53125 vs 19722 kr/m²) · Prisstigning 1411% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Vores vurdering2.967.039 kr.

{'label': 'Udbudspris 87% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.950.000 kr / Estimat: 3.186.633 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+74,53 pct. siden jun. 1975

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 1975 · Alm. Salg: 112.500 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.967.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, familiehandel1.700.000 kr.
1975jun.Ejerskifte112.500 kr.
1969Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 6 3390 Hundested	113 m²	1,2 km	27-09-2026	2.250.000 kr.	19.912 kr./m²
Karlshøjvej 52A 3390 Hundested	113 m²	1,4 km	01-10-2025	2.395.000 kr.	21.195 kr./m²
Åkandevej 2 3390 Hundested	118 m²	1,3 km	31-10-2026	2.400.000 kr.	20.339 kr./m²
Åkandevej 2 3390 Hundested	118 m²	1,3 km	27-08-2026	2.400.000 kr.	20.339 kr./m²
Lupinvej 5 3390 Hundested	111 m²	1,8 km	02-07-2025	2.200.000 kr.	19.820 kr./m²
Bonderosevej 2 3390 Hundested	115 m²	1,6 km	06-03-2025	2.275.000 kr.	19.783 kr./m²
Petuniavej 4 3390 Hundested	110 m²	1,7 km	21-02-2024	1.437.500 kr.	13.068 kr./m²
Karlshøjvej 28 3390 Hundested	111 m²	1,9 km	24-08-2024	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²
Engblommevej 21 3390 Hundested	120 m²	1,4 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Akelejevænget 15 3390 Hundested	118 m²	1,6 km	27-02-2024	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu