Prisvurdering · 3390 Hundested

Ribesvej 7

Villa · 190 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 759 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.189.000 kr.
Offentlig grundværdi: 958.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.060 kr/m².4.181.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRibesvej gns: 17.460 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.676 kr/m²-19,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.234.686 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.688.708 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+647,81 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2001 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.234.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, familiehandel700.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ribesvej 3 3390 Hundested	153 m²	45 m	13-12-2023	2.225.000 kr.	14.542 kr./m²
Ribesvej 6 3390 Hundested	126 m²	35 m	01-07-2026	2.200.000 kr.	17.460 kr./m²
Stokrosevej 1 3390 Hundested	189 m²	382 m	12-03-2026	4.935.000 kr.	26.111 kr./m²
Udsigtsvej 2A 3390 Hundested	195 m²	242 m	01-04-2026	6.800.000 kr.	34.872 kr./m²
Bakkestjernevej 1 3390 Hundested	190 m²	504 m	01-02-2024	3.400.000 kr.	17.895 kr./m²
Solskrænten 4 3390 Hundested	196 m²	342 m	14-10-2025	5.750.000 kr.	29.337 kr./m²
Tagetesvej 10 3390 Hundested	183 m²	333 m	12-10-2025	5.250.000 kr.	28.689 kr./m²
Tagetesvej 8 3390 Hundested	197 m²	343 m	13-05-2026	4.100.000 kr.	20.812 kr./m²
Levkøjvej 3 3390 Hundested	175 m²	126 m	10-08-2025	3.980.000 kr.	22.743 kr./m²
Akelejevænget 2 3390 Hundested	175 m²	157 m	26-06-2025	3.175.000 kr.	18.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu