Prisvurdering · 5230 Odense M

Haugstedgårdsvej 4

Villa · 194 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 656 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.121.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.236 kr/m².5.997.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaugstedgårdsvej gns: 32.468 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.680.846 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 6.431.473 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,61 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 6.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.680.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2022mar.Solgt, alm. frit salg6.895.000 kr.
2000sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haugstedgårdsvej 7 5230 Odense M	182 m²	63 m	26-10-2025	5.350.000 kr.	29.396 kr./m²
Tietgens Allé 4 5230 Odense M	199 m²	48 m	24-10-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Smedevænget 19 5230 Odense M	194 m²	263 m	09-04-2024	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Hunderupvej 97 5230 Odense M	190 m²	239 m	28-06-2025	7.850.000 kr.	41.316 kr./m²
Tietgens Allé 17 5230 Odense M	187 m²	117 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	25.134 kr./m²
Læssøegade 121 5230 Odense M	192 m²	332 m	18-03-2025	4.900.000 kr.	25.521 kr./m²
Tietgens Allé 1 5230 Odense M	185 m²	88 m	05-03-2025	4.400.000 kr.	23.784 kr./m²
Helgavej 38 5230 Odense M	196 m²	415 m	19-12-2024	7.395.000 kr.	37.730 kr./m²
Hostrupsvej 10 5230 Odense M	199 m²	301 m	24-07-2026	7.475.000 kr.	37.563 kr./m²
Chr. Richardts Vej 42 5230 Odense M	193 m²	571 m	18-05-2026	7.900.000 kr.	40.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu