Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Grumstolsvej 58

Villa · 130 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.355 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.783.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.489.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.589 kr/m².6.944.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.011.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,83 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2020 · Alm. Salg: 10.000.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.011.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2020nov.Ejerskifte10.000.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grumstolsvej 34 8270 Højbjerg	177 m²	311 m	28-05-2024	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Grumstolsvej 38A 8270 Højbjerg	194 m²	257 m	28-08-2025	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Grumstolsvej 84 8270 Højbjerg	197 m²	448 m	06-07-2025	8.725.000 kr.	44.289 kr./m²
Rågevænget 16 8270 Højbjerg	138 m²	145 m	01-06-2024	9.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Jagtvej 20B 8270 Højbjerg	120 m²	300 m	14-03-2026	7.450.000 kr.	62.083 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	953 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Harestien 2A 8270 Højbjerg	126 m²	764 m	20-06-2026	5.550.000 kr.	44.048 kr./m²
Hørhavevej 78B 8270 Højbjerg	140 m²	527 m	10-06-2024	7.375.000 kr.	52.679 kr./m²
Egebæksvej 14 8270 Højbjerg	132 m²	1,1 km	13-11-2025	7.850.000 kr.	59.470 kr./m²
Dalvangen 36 8270 Højbjerg	145 m²	426 m	10-03-2025	7.798.000 kr.	53.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu