Grumstolsvej 84

Villa · 197 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.537 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1537 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.096.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.857.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.862 kr/m².9.181.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.657.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,68 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 8.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.657.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg8.725.000 kr.
2005jan.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grumstolsvej 38A 8270 Højbjerg	194 m²	626 m	28-08-2025	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Grumstolsvej 34 8270 Højbjerg	177 m²	674 m	28-05-2024	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Grumstolsvej 58 8270 Højbjerg	130 m²	448 m	21-08-2026	8.215.000 kr.	63.192 kr./m²
Hørhavevej 80A 8270 Højbjerg	195 m²	88 m	07-02-2024	9.298.000 kr.	47.682 kr./m²
Hermelinvej 13 8270 Højbjerg	196 m²	204 m	18-05-2025	11.550.000 kr.	58.929 kr./m²
Egernvej 14 8270 Højbjerg	199 m²	381 m	22-01-2026	9.650.000 kr.	48.492 kr./m²
Elsdyrvej 23 8270 Højbjerg	197 m²	523 m	18-05-2025	10.250.000 kr.	52.030 kr./m²
Ildervej 20B 8270 Højbjerg	197 m²	523 m	18-03-2026	8.600.000 kr.	43.655 kr./m²
Dalvangen 34 8270 Højbjerg	201 m²	408 m	11-03-2024	7.600.000 kr.	37.811 kr./m²
Bævervej 18 8270 Højbjerg	202 m²	391 m	21-11-2025	15.250.000 kr.	75.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu