Grumstrupvej 52, Grumstrup

Villa · 163 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 5.831 m², 5 værelser, opført i 1777, renoveret i 2005. Beliggende i Horsens Kommune (8732).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 5831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.451.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8732 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.250 kr/m².2.551.300 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5831 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.399.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1311,50 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8732 (villa)

Markedsudvikling i 8732 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 170.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.399.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte170.000 kr.
2005Ombygning
1998okt.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grumstrupvej 13B, Grumstrup 8732 Hovedgård	175 m²	2,4 km	16-05-2024	4.150.000 kr.	23.714 kr./m²
Tvilhøj 26, Grumstrup 8732 Hovedgård	174 m²	472 m	22-08-2025	3.245.000 kr.	18.649 kr./m²
Bakkevej 4 8732 Hovedgård	159 m²	2,1 km	28-11-2024	1.998.000 kr.	12.566 kr./m²
Tornbjerg 8 8732 Hovedgård	156 m²	2,1 km	31-08-2025	1.860.000 kr.	11.923 kr./m²
Søndervænget 65 8732 Hovedgård	164 m²	2,5 km	25-01-2026	2.350.000 kr.	14.329 kr./m²
Tornbjerg 27 8732 Hovedgård	156 m²	2,2 km	16-08-2024	1.875.000 kr.	12.019 kr./m²
Søndervænget 35 8732 Hovedgård	163 m²	2,6 km	04-05-2025	2.660.000 kr.	16.319 kr./m²
Tornbjerg 73 8732 Hovedgård	175 m²	2,3 km	22-05-2025	2.175.000 kr.	12.429 kr./m²
Tornbjerg 90 8732 Hovedgård	172 m²	2,4 km	08-05-2026	2.150.000 kr.	12.500 kr./m²
Vinthervej 8 8732 Hovedgård	169 m²	2,6 km	06-02-2024	3.050.000 kr.	18.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8732

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu