Grydstedvej 2, 9240 Nibe — Villa · 141 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 813 m², 8 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 764.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.904 kr/m².1.887.750 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.783.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,59 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.783.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.905.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
2005jan.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grydstedvej 6 9240 Nibe	141 m²	47 m	07-02-2025	1.925.000 kr.	13.652 kr./m²
Grydstedvej 19 9240 Nibe	147 m²	39 m	25-06-2026	1.560.000 kr.	10.612 kr./m²
Grydstedvej 21 9240 Nibe	130 m²	48 m	10-12-2025	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Grydstedvej 17 9240 Nibe	104 m²	36 m	08-12-2024	2.162.500 kr.	20.793 kr./m²
Rugvangen 12 9240 Nibe	141 m²	258 m	07-02-2026	2.300.000 kr.	16.312 kr./m²
Dalvej 3 9240 Nibe	146 m²	103 m	30-07-2026	1.395.000 kr.	9.555 kr./m²
Rugvangen 15 9240 Nibe	146 m²	250 m	27-08-2025	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	400 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Villavej 34 9240 Nibe	140 m²	588 m	06-08-2025	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Hestebakken 13 9240 Nibe	144 m²	522 m	23-03-2025	2.335.000 kr.	16.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu