Prisvurdering · 9240 Nibe

Kirstine Jensens Vej 3

Villa · 200 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 962 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 262 m²
Bebygget areal: 262 m²
Grundareal: 962 m²
Indbygget garage: 62 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.569.000 kr.
Offentlig grundværdi: 839.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.232 kr/m².3.271.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirstine gns: 19.118 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²+32,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2008 (18 år). Signaler: Udbudspris 1.5× over median (19975 vs 13179 kr/m²) · Energimærke B+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.818.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,49 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.818.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg3.520.000 kr.
2018jun.Ejerskifte3.400.000 kr.
2008Bygget
2005mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
2001jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstine Jensens Vej 13 9240 Nibe	204 m²	120 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	19.118 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 1 9240 Nibe	207 m²	41 m	22-06-2026	4.050.000 kr.	19.565 kr./m²
Johan Skjoldborgs Vej 7 9240 Nibe	198 m²	193 m	24-07-2026	1.830.000 kr.	9.242 kr./m²
Godenshøj 3 9240 Nibe	203 m²	324 m	13-05-2025	6.900.000 kr.	33.990 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	603 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Solbakken 44 9240 Nibe	199 m²	610 m	06-08-2026	3.085.000 kr.	15.503 kr./m²
Hans Povlsensvej 6 9240 Nibe	190 m²	348 m	24-03-2025	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Villavej 31 9240 Nibe	200 m²	783 m	27-12-2023	1.210.000 kr.	6.050 kr./m²
Solbakken 35 9240 Nibe	206 m²	563 m	30-05-2024	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Solhøj 5 9240 Nibe	203 m²	687 m	22-05-2025	3.175.000 kr.	15.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu