Guldbækvej 79, Guldbæk, 9230 Svenstrup J — Villa · 90 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 1.320 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 1320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 845.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.806 kr/m² × 90 m².1.062.540 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering833.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,94 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.082.000 kr.
I dag · vores estimat: 833.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.082.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbækvej 93, Guldbæk 9230 Svenstrup J	94 m²	324 m	12-11-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Guldbækvej 88, Guldbæk 9230 Svenstrup J	96 m²	552 m	14-10-2025	1.050.000 kr.	10.938 kr./m²
Guldbækvej 96, Guldbæk 9230 Svenstrup J	144 m²	663 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Guldbækvej 86, Guldbæk 9230 Svenstrup J	150 m²	527 m	27-06-2025	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Guldbækvej 18 9230 Svenstrup J	140 m²	1,8 km	14-05-2025	1.350.000 kr.	9.643 kr./m²
Volstrupvej 7 9230 Svenstrup J	94 m²	1,8 km	14-08-2026	1.350.000 kr.	14.362 kr./m²
Volstrupvej 19 9230 Svenstrup J	97 m²	1,8 km	09-10-2025	1.675.000 kr.	17.268 kr./m²
Ridemandsmøllevej 35 9230 Svenstrup J	99 m²	2,1 km	09-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	3,5 km	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	3,4 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu