Guldsmedevej 2A, Såne

Landejendom · 240 m² · bygget 1955

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 123.809 m², 8 værelser, opført i 1955. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1955
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 123809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.181.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.938 kr/m².11.098.000 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)123809 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering21.255.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-50,80 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3080 (landejendom)

Markedsudvikling i 3080 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 8.390.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 43.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.255.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg43.200.000 kr.
2023nov.Ejerandel overdraget
sep.Ejerskifte8.390.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborgvej 3D 3080 Tikøb	263 m²	1,0 km	02-05-2025	5.150.000 kr.	19.582 kr./m²
Tinkerupvej 15, Tinkerup 3080 Tikøb	219 m²	2,5 km	05-06-2025	14.495.000 kr.	66.187 kr./m²
Hornbækvej 517 3080 Tikøb	292 m²	1,6 km	30-11-2024	5.300.000 kr.	18.151 kr./m²
Fredensborgvej 31 3080 Tikøb	143 m²	580 m	01-04-2024	5.795.000 kr.	40.524 kr./m²
Fredensborgvej 33A 3080 Tikøb	448 m²	633 m	20-09-2025	24.750.000 kr.	55.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu