Guldsmedgade 20B, 1. tv

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1816

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1816, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1816
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 1341 m²
Bebygget areal: 719 m²
Erhvervsareal: 862 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.206 kr/m².2.646.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedgade gns: 45.439 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.265 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (210 år)Huset er 210 år gammelt (opført 1816). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.366.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-8,63 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.065.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.380.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.590.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.366.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.590.000 kr.
2022sep.Ejerskifte2.475.000 kr.
2020dec.Ejerskifte1.380.000 kr.
2016aug.Ejerskifte2.065.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
1987apr.Ejerskifte
1982Ombygning
1816Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedgade 27, 3. tv 8000 Aarhus C	64 m²	140 m	03-06-2025	2.475.000 kr.	38.672 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	140 m	05-08-2025	2.668.000 kr.	41.046 kr./m²
Guldsmedgade 25, 1. 4 8000 Aarhus C	45 m²	131 m	21-09-2025	2.425.000 kr.	53.889 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. mf 8000 Aarhus C	34 m²	140 m	29-01-2024	1.660.000 kr.	48.824 kr./m²
Guldsmedgade 32B 8000 Aarhus C	108 m²	129 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	47.685 kr./m²
Klostertorvet 11, 1. 9 8000 Aarhus C	56 m²	123 m	15-12-2024	2.312.500 kr.	41.295 kr./m²
Sjællandsgade 1, 2. tv 8000 Aarhus C	57 m²	297 m	22-07-2024	2.450.000 kr.	42.982 kr./m²
Åboulevarden 51B, 2. tv 8000 Aarhus C	57 m²	338 m	22-05-2026	2.770.000 kr.	48.596 kr./m²
Åboulevarden 51B, 1. tv 8000 Aarhus C	57 m²	338 m	27-03-2025	2.050.000 kr.	35.965 kr./m²
Anholtsgade 16, 2. tv 8000 Aarhus C	58 m²	261 m	27-07-2026	2.500.000 kr.	43.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu