Gultentorpvej 12

Villa · 355 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 355 m², grund på 3.784 m², 9 værelser, opført i 1923, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 355 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 3784 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.246.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.690 kr/m².4.364.000 kr.
2Boligareal større end typisk355 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3784 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.400.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+266,68 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 355 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1998 · Alm. Salg: 744.841 kr.
31. jul. 2008 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.400.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majEjerandel overdraget
2008jul.Ejerskifte1.200.000 kr.
1998apr.Ejerskifte744.841 kr.
1992Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oppelstrupvej 25 9260 Gistrup	352 m²	1,9 km	25-09-2026	2.995.000 kr.	8.509 kr./m²
Gammel Gistrupvej 35 9260 Gistrup	372 m²	3,2 km	13-06-2024	5.325.000 kr.	14.315 kr./m²
Nøvling Skolevej 6 9260 Gistrup	230 m²	1,1 km	22-12-2023	3.625.000 kr.	15.761 kr./m²
Sæderupvej 37 9260 Gistrup	261 m²	2,4 km	26-05-2026	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Mølleskoven 17 9260 Gistrup	295 m²	3,6 km	14-11-2024	4.200.000 kr.	14.237 kr./m²
Mølleskoven 46 9260 Gistrup	241 m²	3,5 km	25-04-2024	6.550.000 kr.	27.178 kr./m²
Barken 35 9260 Gistrup	214 m²	3,1 km	13-10-2024	6.700.000 kr.	31.308 kr./m²
Stammen 59 9260 Gistrup	201 m²	3,0 km	16-02-2026	3.500.000 kr.	17.413 kr./m²
Lyngtoften 32 9260 Gistrup	222 m²	3,5 km	20-09-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²
Barken 32 9260 Gistrup	194 m²	2,9 km	27-05-2025	3.495.000 kr.	18.015 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu