Prisvurdering · 9260 Gistrup

Mannadalen 51

Fritidshus · 63 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 3.886 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 3886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.132 kr/m².1.371.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMannadalen gns: 21.979 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 16.373 kr/m²+34,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3886 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.060.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.158.478 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,00 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 599.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.060.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg599.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mannadalen 3 9260 Gistrup	80 m²	591 m	24-09-2024	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Mannadalen 77 9260 Gistrup	90 m²	284 m	05-07-2026	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Pollendalen 71 9260 Gistrup	60 m²	719 m	27-06-2024	875.000 kr.	14.583 kr./m²
Parasolhatten 14 9260 Gistrup	81 m²	271 m	05-10-2026	1.601.000 kr.	19.765 kr./m²
Parasolhatten 14 9260 Gistrup	81 m²	271 m	17-09-2024	1.300.000 kr.	16.049 kr./m²
Gistrup Hedevej 18 9260 Gistrup	83 m²	339 m	15-04-2026	700.000 kr.	8.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu