Gultentorpvej 46

Landejendom · 235 m² · bygget 2019

Om boligen

Landejendom på 235 m², grund på 66.195 m², 7 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 281 m²
Bebygget areal: 281 m²
Grundareal: 66195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.922 kr/m².4.142.000 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 190% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: D → A2015+10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)66195 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.584.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-39,08 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2016 · Alm. Salg: 4.290.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 12.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.584.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte12.450.000 kr.
2019Bygget
2016aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20194.290.000 kr.
1978dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Treskelshøj 10 9260 Gistrup	301 m²	246 m	10-06-2024	2.650.000 kr.	8.804 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	3,0 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	4,1 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	6,4 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	5,9 km	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	7,9 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Vaarstvej 307 9260 Gistrup	206 m²	7,3 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Lundby Mosevej 9 9260 Gistrup	350 m²	4,4 km	11-08-2026	8.250.000 kr.	23.571 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	7,4 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	7,4 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu