Prisvurdering · 4660 Store Heddinge

Gydevej 6, Sigerslev

Villa · 204 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 21.443 m², 7 værelser, opført i 1887. Beliggende i Stevns Kommune (4660). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 21443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Pileanlæg uden udledning (med membran)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SigerslevMedian pris/m² for villa i Sigerslev (4660, sidste 24 mdr.): 15.097 kr/m² × 204 m².3.079.788 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1887 (139 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1887-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (17622 vs 11395 kr/m²)+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21443 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.787.336 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 4.235.609 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+462,06 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4660 (villa)

Markedsudvikling i 4660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 1999 · Alm. Salg: 673.826 kr.
I dag · vores estimat: 3.787.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jul.Solgt, alm. frit salg673.826 kr.
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllegade 13 4660 Store Heddinge	201 m²	1,7 km	17-05-2025	2.550.000 kr.	12.687 kr./m²
Tommestrupvej 7, Tommestrup 4660 Store Heddinge	190 m²	1,7 km	20-03-2025	2.132.000 kr.	11.221 kr./m²
Ved Munkevænget 8 4660 Store Heddinge	192 m²	1,9 km	10-10-2025	1.995.000 kr.	10.391 kr./m²
Håndværkerparken 7 4660 Store Heddinge	231 m²	1,6 km	29-08-2024	1.100.000 kr.	4.762 kr./m²
Sirgræsvej 23 4660 Store Heddinge	200 m²	2,6 km	02-01-2025	2.025.000 kr.	10.125 kr./m²
Møllevænget 2, Bjælkerup 4660 Store Heddinge	204 m²	2,8 km	20-05-2026	2.230.000 kr.	10.931 kr./m²
Sirgræsvej 6 4660 Store Heddinge	197 m²	2,5 km	20-11-2024	2.100.000 kr.	10.660 kr./m²
Tommestrupvej 9 4660 Store Heddinge	174 m²	1,7 km	09-05-2026	3.400.000 kr.	19.540 kr./m²
Østergade 39 4660 Store Heddinge	175 m²	1,8 km	28-05-2026	3.400.000 kr.	19.429 kr./m²
Østergade 21 4660 Store Heddinge	177 m²	2,0 km	03-04-2026	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu