Prisvurdering · 2300 København S

Gyldenrisvej 33

Villa · 138 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 470 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.281.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.261 kr/m².7.098.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyldenrisvej gns: 45.994 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-38,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.095.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,69 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2015 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.095.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyldenrisvej 21 2300 København S	113 m²	114 m	01-06-2024	4.750.000 kr.	42.035 kr./m²
Stratfordvej 14 2300 København S	137 m²	357 m	14-01-2025	7.400.000 kr.	54.015 kr./m²
Etonvej 32 2300 København S	135 m²	267 m	31-01-2024	6.310.000 kr.	46.741 kr./m²
Lobeliavej 21 2300 København S	141 m²	397 m	30-05-2024	7.250.000 kr.	51.418 kr./m²
Boltonvej 23 2300 København S	136 m²	484 m	25-05-2025	6.550.000 kr.	48.162 kr./m²
Dublinvej 8 2300 København S	130 m²	187 m	29-03-2025	7.900.000 kr.	60.769 kr./m²
Lobeliavej 23 2300 København S	133 m²	380 m	04-07-2024	5.500.000 kr.	41.353 kr./m²
Clematisvej 7 2300 København S	141 m²	568 m	18-08-2024	7.230.000 kr.	51.277 kr./m²
Ilfordvej 12 2300 København S	144 m²	410 m	23-11-2024	5.995.000 kr.	41.632 kr./m²
Derbyvej 16 2300 København S	142 m²	548 m	14-07-2026	12.100.000 kr.	85.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu