Gyldenrisvej 35

Villa · 149 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 535 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.234.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.226 kr/m².7.881.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyldenrisvej gns: 45.994 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-38,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.738.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+572,93 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1999 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.738.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyldenrisvej 21 2300 København S	113 m²	134 m	01-06-2024	4.750.000 kr.	42.035 kr./m²
Etonvej 7 2300 København S	149 m²	302 m	23-09-2025	11.200.000 kr.	75.168 kr./m²
Derbyvej 20 2300 København S	149 m²	514 m	11-08-2025	8.195.000 kr.	55.000 kr./m²
Gladiolusvej 13 2300 København S	148 m²	482 m	07-09-2025	9.600.000 kr.	64.865 kr./m²
Clematisvej 26 2300 København S	146 m²	402 m	01-06-2026	8.050.000 kr.	55.137 kr./m²
Lobeliavej 3 2300 København S	148 m²	582 m	14-11-2023	4.800.000 kr.	32.432 kr./m²
Ilfordvej 12 2300 København S	144 m²	390 m	23-11-2024	5.995.000 kr.	41.632 kr./m²
Derbyvej 19 2300 København S	152 m²	500 m	05-05-2025	10.400.000 kr.	68.421 kr./m²
Kålagervej 14 2300 København S	149 m²	697 m	12-02-2025	8.295.000 kr.	55.671 kr./m²
Irlandsvej 71 2300 København S	145 m²	522 m	03-05-2026	7.525.000 kr.	51.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu