Gyvelbakken 11, 8500 Grenaa — Villa · 104 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 702 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1974. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.123.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.698 kr/m².1.121.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelbakken gns: 10.073 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering931.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,32 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 931.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	18 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	89 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	198 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Kvædevej 12 8500 Grenaa	110 m²	472 m	11-06-2024	1.520.000 kr.	13.818 kr./m²
Æblerosevej 31 8500 Grenaa	95 m²	322 m	14-03-2024	1.240.000 kr.	13.053 kr./m²
Æblerosevej 51 8500 Grenaa	95 m²	381 m	23-06-2024	1.125.000 kr.	11.842 kr./m²
Æblerosevej 49 8500 Grenaa	95 m²	389 m	07-02-2024	1.250.000 kr.	13.158 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	247 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	1,3 km	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Liljebakken 1 8500 Grenaa	120 m²	180 m	25-03-2024	730.000 kr.	6.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu