Prisvurdering · 8500 Grenaa

Sygehusvej 2

Villa · 120 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.429 kr/m².1.399.500 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.570.574 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.852.481 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,67 pct. siden jan. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2013 · Alm. Salg: 977.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.570.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, alm. frit salg977.500 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 7 8500 Grenaa	120 m²	219 m	18-01-2024	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	193 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²
Liljebakken 1 8500 Grenaa	120 m²	531 m	25-03-2024	730.000 kr.	6.083 kr./m²
Kløverbakken 6 8500 Grenaa	126 m²	182 m	13-05-2024	2.500.000 kr.	19.841 kr./m²
Syrenvej 8 8500 Grenaa	124 m²	430 m	05-06-2025	1.320.000 kr.	10.645 kr./m²
Grønningen 9 8500 Grenaa	127 m²	237 m	26-01-2024	1.270.000 kr.	10.000 kr./m²
Æblerosevej 59 8500 Grenaa	123 m²	557 m	03-07-2024	1.175.000 kr.	9.553 kr./m²
Bavnehøjvej 18 8500 Grenaa	130 m²	127 m	16-05-2024	2.150.000 kr.	16.538 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	213 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Anemonevej 4 8500 Grenaa	119 m²	828 m	02-11-2025	1.250.000 kr.	10.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu