Gyvelbakken 13, 8500 Grenaa — Villa · 103 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.098.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.367 kr/m².1.192.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelbakken gns: 10.073 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering967.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,06 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 967.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1972apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	107 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	191 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Æblerosevej 31 8500 Grenaa	95 m²	304 m	14-03-2024	1.240.000 kr.	13.053 kr./m²
Æblerosevej 51 8500 Grenaa	95 m²	362 m	23-06-2024	1.125.000 kr.	11.842 kr./m²
Æblerosevej 49 8500 Grenaa	95 m²	371 m	07-02-2024	1.250.000 kr.	13.158 kr./m²
Kvædevej 12 8500 Grenaa	110 m²	463 m	11-06-2024	1.520.000 kr.	13.818 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	240 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	1,3 km	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Møgelbjergparken 57 8500 Grenaa	110 m²	952 m	13-09-2025	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Nørrevang 19 8500 Grenaa	107 m²	1,2 km	26-07-2026	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu