Gyvelbakken 23

Villa · 120 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.794 kr/m².1.270.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelbakken gns: 10.073 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.063.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,85 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.348.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2021okt.Ejerskifte1.348.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	193 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	87 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Liljebakken 1 8500 Grenaa	120 m²	209 m	25-03-2024	730.000 kr.	6.083 kr./m²
Grønningen 7 8500 Grenaa	120 m²	475 m	18-01-2024	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Æblerosevej 59 8500 Grenaa	123 m²	307 m	03-07-2024	1.175.000 kr.	9.553 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	229 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²
Kløverbakken 6 8500 Grenaa	126 m²	259 m	13-05-2024	2.500.000 kr.	19.841 kr./m²
Anemonevej 4 8500 Grenaa	119 m²	639 m	02-11-2025	1.250.000 kr.	10.504 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	185 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Anemonevej 22 8500 Grenaa	124 m²	522 m	03-03-2025	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu