Gyvelbakken 4

Villa · 124 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 613 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.122.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.261.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.932 kr/m².3.515.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvelbakken gns: 34.282 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²+15,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.693.050 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,82 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jul. 2010 · Alm. Salg: 2.370.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.693.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013feb.Ejerskifte
2010jul.Solgt, alm. frit salg2.370.000 kr.
2005majEjerskifte
1999jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	64 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Gyvelbakken 16 8520 Lystrup	105 m²	126 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	35.238 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	76 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²
Per Kjals Vej 39 8520 Lystrup	125 m²	398 m	26-08-2025	2.998.000 kr.	23.984 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	561 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Ellebrinken 95 8520 Lystrup	124 m²	652 m	15-10-2024	3.495.000 kr.	28.185 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	395 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²
Per Kjals Vej 45 8520 Lystrup	120 m²	440 m	07-03-2025	3.700.000 kr.	30.833 kr./m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	256 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Lystrupvej 245 8520 Lystrup	118 m²	406 m	13-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu