Gyvelbakken 5

Villa · 147 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 704 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.795.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.932 kr/m².3.792.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvelbakken gns: 34.282 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²+15,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.980.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,17 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.980.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1983Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	68 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Gyvelbakken 16 8520 Lystrup	105 m²	127 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	35.238 kr./m²
Hedeskovvej 30 8520 Lystrup	148 m²	159 m	08-10-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Kæruldbakken 16 8520 Lystrup	146 m²	284 m	28-04-2024	3.570.000 kr.	24.452 kr./m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	234 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	133 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	329 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	103 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	332 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	254 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu