Gyvelvej 12, Nødebo, 3480 Fredensborg — Fritidshus / sommerhus · 174 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 174 m², grund på 1.580 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Hillerød Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.927.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.250.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 5 handler i NødeboMedian pris/m² for fritidshus i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 35.047 kr/m² × 174 m².6.098.178 kr.
2Boligareal større end typisk174 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.609.000 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,64 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.005.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 3.080.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.609.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, tinglyst skøde3.080.000 kr.
2021jun.Ejerskifte3.005.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 5, Nødebo 3480 Fredensborg	125 m²	131 m	11-12-2024	3.600.000 kr.	28.800 kr./m²
Pramvejen 4, Nødebo 3480 Fredensborg	150 m²	362 m	09-04-2025	7.375.000 kr.	49.167 kr./m²
Mosedraget 30, Nødebo 3480 Fredensborg	111 m²	121 m	31-05-2026	3.600.000 kr.	32.432 kr./m²
Mosedraget 7, Nødebo 3480 Fredensborg	107 m²	185 m	28-05-2026	3.750.000 kr.	35.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu