Prisvurdering · 5000 Odense C

H.C. Andersens Gade 56B

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², grund på 93 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 3.148.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.907 kr/m².2.515.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetH.C. gns: 30.479 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.492 kr/m²+7,00 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.269.115 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.148.000 kr / Estimat: 2.712.660 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-52,23 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.269.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2020mar.Ejerskifte
2018sep.Ejerskifte4.750.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1988mar.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Andersens Gade 27, st. 5000 Odense C	75 m²	111 m	13-05-2026	2.615.000 kr.	34.867 kr./m²
H.C. Andersens Gade 56, 1. 5000 Odense C	71 m²	12 m	26-06-2025	2.125.000 kr.	29.930 kr./m²
H.C. Andersens Gade 4, 2. 5000 Odense C	109 m²	204 m	24-03-2025	3.425.000 kr.	31.422 kr./m²
Jagtvej 56, 1. th 5000 Odense C	82 m²	162 m	03-09-2026	2.850.000 kr.	34.756 kr./m²
Allégade 17, 1. 5000 Odense C	82 m²	312 m	28-07-2026	2.350.000 kr.	28.659 kr./m²
Allégade 17, st. 5000 Odense C	82 m²	312 m	12-06-2024	1.775.000 kr.	21.646 kr./m²
Absalonsgade 16, st. 5000 Odense C	86 m²	341 m	19-11-2024	2.550.000 kr.	29.651 kr./m²
Dagmargade 7, 2. tv 5000 Odense C	83 m²	456 m	04-09-2026	2.350.000 kr.	28.313 kr./m²
Rosenlunden 17A 5000 Odense C	88 m²	173 m	23-06-2025	2.995.000 kr.	34.034 kr./m²
Gormsgade 2, 1. 5000 Odense C	82 m²	395 m	02-10-2024	2.115.000 kr.	25.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu