Prisvurdering · 5000 Odense C

Lahnsgade 10

Villa · 136 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 683 m², 6 værelser, opført i 1911. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1911
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: Både 230 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.196 kr/m².5.591.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLahnsgade gns: 43.605 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.095 kr/m²+31,80 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.317.834 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.782.280 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,64 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2005 · Alm. Salg: 2.704.777 kr.
I dag · vores estimat: 4.317.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, alm. frit salg2.704.777 kr.
1999dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lahnsgade 61 5000 Odense C	180 m²	528 m	04-11-2025	4.705.000 kr.	26.139 kr./m²
Lahnsgade 90 5000 Odense C	186 m²	805 m	05-03-2025	11.395.000 kr.	61.263 kr./m²
Bernstorffsvej 34 5000 Odense C	138 m²	320 m	12-05-2024	4.150.000 kr.	30.072 kr./m²
Reventlowsvej 34 5000 Odense C	138 m²	538 m	23-10-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
H. Rasmussens Vej 8 5000 Odense C	137 m²	654 m	04-05-2026	5.800.000 kr.	42.336 kr./m²
Munkebjergvej 39 5000 Odense C	147 m²	347 m	29-04-2024	3.900.000 kr.	26.531 kr./m²
Tesdorpfsvej 39 5000 Odense C	126 m²	419 m	05-03-2026	4.965.000 kr.	39.405 kr./m²
Skt. Knuds Gade 46, st. 5000 Odense C	127 m²	512 m	15-06-2025	5.900.000 kr.	46.457 kr./m²
Rosenlunden 2 5000 Odense C	120 m²	241 m	15-10-2026	5.995.000 kr.	49.958 kr./m²
Rosenlunden 2 5000 Odense C	120 m²	241 m	30-09-2025	3.550.000 kr.	29.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu