H.C. Lumbyes Vej 4, 8000 Aarhus C — Villa · 190 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.100 m², 8 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 17.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.122 kr/m².15.640.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetH.C. gns: 92.164 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²+38,00 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (94710 vs 67261 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering16.045.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981jul.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Lumbyes Vej 7 8000 Aarhus C	264 m²	35 m	27-10-2025	20.750.000 kr.	78.598 kr./m²
Carl Nielsens Vej 11 8000 Aarhus C	200 m²	627 m	01-10-2025	15.800.000 kr.	79.000 kr./m²
Jyllands Allé 34 8000 Aarhus C	196 m²	1,8 km	29-05-2024	7.400.000 kr.	37.755 kr./m²
Holtevej 17 8000 Aarhus C	175 m²	1,4 km	03-03-2025	16.700.000 kr.	95.429 kr./m²
Skovbrynet 20 8000 Aarhus C	208 m²	1,4 km	21-11-2024	10.500.000 kr.	50.481 kr./m²
Birketinget 15 8000 Aarhus C	213 m²	1,4 km	21-11-2024	21.750.000 kr.	102.113 kr./m²
Tårbækvej 3 8000 Aarhus C	166 m²	1,4 km	05-08-2026	15.500.000 kr.	93.373 kr./m²
Ellemarksvej 13 8000 Aarhus C	210 m²	1,7 km	27-06-2026	14.800.000 kr.	70.476 kr./m²
P. Heises Vej 12 8000 Aarhus C	241 m²	484 m	11-11-2025	21.900.000 kr.	90.871 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	2,3 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu