H.C. Ørsteds Vej 35

Villa · 128 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 762 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.591.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.111 kr/m².6.102.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetH.C. gns: 47.852 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+22,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.314.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1280,66 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1994 · Alm. Salg: 384.923 kr.
I dag · vores estimat: 5.314.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994dec.Solgt, familiehandel384.923 kr.
1972Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	238 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	210 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	314 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	253 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	110 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	180 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	118 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	336 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	48 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	199 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu