Menu
For mæglere Log ind
Balagervej 21
D

Prisvurdering · 8260 Viby J

Balagervej 21

Villa · 105 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1941, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1941
Om-/tilbygget
1987
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
105 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
985 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.601.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.902.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.261 kr/m².5.525.850 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.669.696 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.998.000 kr / Estimat: 5.520.205 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,09 pct. siden aug. 2011
467k1,6M2,7M3,8M4,9M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20114.920.000 kr.I dag · vores estimat4.669.696 kr.Markedet · 1992560.280 kr.Markedet · 1993466.935 kr.Markedet · 1994511.350 kr.Markedet · 1995837.795 kr.Markedet · 1996765.765 kr.Markedet · 1997910.245 kr.Markedet · 1998481.740 kr.Markedet · 19991.023.435 kr.Markedet · 20001.323.000 kr.Markedet · 20011.192.275 kr.Markedet · 2002979.335 kr.Markedet · 20031.238.790 kr.Markedet · 20041.179.150 kr.Markedet · 20051.694.070 kr.Markedet · 20062.399.775 kr.Markedet · 2007870.450 kr.Markedet · 20081.994.160 kr.Markedet · 2009572.145 kr.Markedet · 20101.782.585 kr.Markedet · 20112.107.350 kr.Markedet · 20122.277.870 kr.Markedet · 20131.643.985 kr.Markedet · 20141.525.650 kr.Markedet · 20152.501.625 kr.Markedet · 20162.428.125 kr.Markedet · 20172.497.110 kr.Markedet · 20182.646.315 kr.Markedet · 20192.466.240 kr.Markedet · 20202.972.655 kr.Markedet · 20213.391.815 kr.Markedet · 20223.314.640 kr.Markedet · 20233.258.045 kr.Markedet · 20243.663.240 kr.Markedet · 20253.790.920 kr.Markedet · 20263.815.175 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2011 · Alm. Salg
4.920.000 kr.
I dag · vores estimat
4.669.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2011aug.Solgt, alm. frit salg4.920.000 kr.
  • 2009nov.Ejerskifte
  • 1987Ombygning
  • 1986jan.Ejerskifte
  • 1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Balagervej 60
8260 Viby J		118 m²311 m12-10-20256.900.000 kr.58.475 kr./m²
Balagervej 6
8260 Viby J		138 m²240 m06-03-20255.750.000 kr.41.667 kr./m²
Balagervej 47
8260 Viby J		159 m²259 m04-05-20256.212.500 kr.39.072 kr./m²
Balagervej 40
8260 Viby J		209 m²112 m12-09-20249.400.000 kr.44.976 kr./m²
Christian X's Vej 96
8260 Viby J		104 m²143 m23-09-20243.300.000 kr.31.731 kr./m²
Bjørnbaksvej 12
8260 Viby J		106 m²285 m11-11-20255.600.000 kr.52.830 kr./m²
Stenhøjsvej 12
8260 Viby J		106 m²432 m09-07-20244.650.000 kr.43.868 kr./m²
Stenhøjsvej 6
8260 Viby J		102 m²400 m29-04-20245.650.000 kr.55.392 kr./m²
Brorsonsvej 14
8260 Viby J		105 m²716 m26-02-20243.998.000 kr.38.076 kr./m²
Christian X's Vej 27
8260 Viby J		104 m²798 m04-02-20243.798.000 kr.36.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden