Hårbyvej 30, Nygaarde, 8680 Ry — Villa · 235 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 2.453 m², 5 værelser, opført i 1903. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 2453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.252.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.573.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.956 kr/m².6.435.500 kr.
2Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2453 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.109.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2107,72 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 1994 · Alm. Salg: 231.436 kr.
I dag · vores estimat: 5.109.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jan.Solgt, andet231.436 kr.
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnebjergvej 3 8680 Ry	245 m²	1,3 km	30-09-2024	5.070.000 kr.	20.694 kr./m²
Vessø Vænge 28 8680 Ry	237 m²	3,6 km	29-12-2024	6.400.000 kr.	27.004 kr./m²
Lundhøjvej 20 8680 Ry	218 m²	3,2 km	28-01-2025	5.695.000 kr.	26.124 kr./m²
Dyrevogtervænget 12 8680 Ry	260 m²	3,0 km	15-05-2025	8.275.000 kr.	31.827 kr./m²
Sandemandsvænget 16 8680 Ry	192 m²	2,7 km	27-09-2024	5.775.000 kr.	30.078 kr./m²
Ryttervænget 8 8680 Ry	202 m²	3,1 km	01-03-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	4,1 km	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²
Haardalen 55 8680 Ry	240 m²	4,2 km	06-05-2026	5.850.000 kr.	24.375 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 54 8680 Ry	207 m²	3,5 km	06-04-2025	6.820.000 kr.	32.947 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 19 8680 Ry	209 m²	3,7 km	05-07-2026	7.295.000 kr.	34.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu