Hårbyvej 37, Nygaarde, 8680 Ry — Villa · 188 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 2.397 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1974. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 2397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.868.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.585.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.955 kr/m².6.097.500 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2397 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.756.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6316,63 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 1993 · Alm. Salg: 58.550 kr.
I dag · vores estimat: 3.756.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Ejerskifte58.550 kr.
1974Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandemandsvænget 16 8680 Ry	192 m²	2,8 km	27-09-2024	5.775.000 kr.	30.078 kr./m²
Amtmandsvænget 10 8680 Ry	180 m²	2,9 km	22-06-2026	6.750.000 kr.	37.500 kr./m²
Skrivervænget 14 8680 Ry	180 m²	3,2 km	04-09-2025	6.400.000 kr.	35.556 kr./m²
Amtmandsvænget 2 8680 Ry	175 m²	3,0 km	03-06-2026	6.300.000 kr.	36.000 kr./m²
Amtmandsvænget 2 8680 Ry	175 m²	3,0 km	18-08-2025	6.050.000 kr.	34.571 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 36 8680 Ry	180 m²	3,3 km	29-11-2024	5.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Dyrevogtervænget 2 8680 Ry	176 m²	3,2 km	14-03-2025	5.925.000 kr.	33.665 kr./m²
Sandemandsvænget 20 8680 Ry	168 m²	2,8 km	13-03-2026	5.450.000 kr.	32.440 kr./m²
Amtmandsvænget 6 8680 Ry	169 m²	3,0 km	14-09-2024	5.950.000 kr.	35.207 kr./m²
Ryttervænget 8 8680 Ry	202 m²	3,3 km	01-03-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu