Hårbyvej 4

Villa · 147 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 912 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1999. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.115.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.962 kr/m².5.032.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHårbyvej gns: 35.447 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.127.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,43 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.127.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1999Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hårbyvej 19 2740 Skovlunde	123 m²	128 m	06-04-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Hårbyvej 11 2740 Skovlunde	186 m²	59 m	20-10-2024	6.300.000 kr.	33.871 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	301 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Åbyvej 15 2740 Skovlunde	146 m²	308 m	07-05-2026	5.100.000 kr.	34.932 kr./m²
Åbyvej 34 2740 Skovlunde	146 m²	339 m	25-03-2025	4.475.000 kr.	30.651 kr./m²
Humlevang 12 2740 Skovlunde	148 m²	373 m	09-04-2024	4.875.000 kr.	32.939 kr./m²
Dyvels Krat 9 2740 Skovlunde	153 m²	173 m	16-04-2025	5.800.000 kr.	37.908 kr./m²
Søbyvej 9 2740 Skovlunde	150 m²	447 m	28-07-2024	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Almeengen 6 2740 Skovlunde	139 m²	230 m	21-09-2026	5.250.000 kr.	37.770 kr./m²
Ejbyvej 73 2740 Skovlunde	146 m²	661 m	29-06-2026	5.150.000 kr.	35.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu